Chaque année, le bailleur peut réviser le loyer en l’indexant sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l’INSEE. Mais cette révision n’est ni automatique, ni libre : elle suppose une clause au bail, le respect d’une formule précise et, depuis peu, un logement qui n’est pas une passoire thermique. Voici la méthode.
Qu’est-ce que l’IRL ?
L’IRL est un indice publié chaque trimestre par l’INSEE. Il sert de plafond à l’augmentation annuelle des loyers d’habitation. Il reflète l’évolution des prix à la consommation et encadre la hausse : vous ne pouvez pas augmenter le loyer plus vite que l’IRL.
Trois conditions préalables
Avant toute révision, vérifiez que :
- Une clause de révision figure au bail. Sans clause d’indexation, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
- Le logement n’est pas une passoire thermique. Depuis la loi Climat et Résilience, les loyers des logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus être augmentés (ni révisés sur l’IRL, ni réévalués). Voir notre guide DPE et location : le calendrier des interdictions.
- La date de révision est respectée. La révision intervient à la date prévue au bail (souvent la date anniversaire) ou, à défaut, à la date de signature.
La formule de calcul
La révision se calcule ainsi :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l’année précédente)
Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail. À défaut, c’est le dernier IRL publié à la date de signature du bail.
Exemple chiffré (illustratif)
Prenons un loyer de 750 € et supposons les IRL suivants (valeurs d’exemple) :
| Donnée | Valeur (exemple) |
|---|---|
| Loyer actuel | 750 € |
| IRL trimestre de référence (année N) | 145,50 |
| IRL même trimestre (année N-1) | 142,00 |
Calcul : 750 × (145,50 / 142,00) = 768,49 €.
La hausse annuelle est donc d’environ 18,49 €. Utilisez toujours les valeurs réelles publiées par l’INSEE pour le trimestre de référence inscrit dans votre bail : les chiffres ci-dessus sont fournis à titre d’illustration.
La rétroactivité est limitée à un an
Point crucial : si vous oubliez de réviser le loyer à la date prévue, vous disposez d’un an pour le faire. Passé ce délai, la révision de l’année écoulée est perdue : vous ne pourrez l’appliquer que pour l’avenir, sans rattrapage rétroactif. Pensez donc à réviser à la date anniversaire, chaque année.
Conseil : ne laissez pas filer la date. Une révision oubliée, c’est de l’argent définitivement perdu.
Comment notifier la révision au locataire
La révision n’a pas besoin de l’accord du locataire, mais vous devez l’informer du nouveau montant. Une simple notification (courrier ou e-mail) indiquant l’ancien loyer, le nouveau loyer, les IRL utilisés et la date d’effet suffit. Le nouveau montant apparaîtra ensuite sur la quittance de loyer.
Révision et encadrement des loyers
Dans les zones où s’applique l’encadrement des loyers, la révision reste plafonnée par l’IRL et le loyer doit rester dans les limites du loyer de référence majoré. Les deux mécanismes se cumulent : l’IRL pour la hausse annuelle, l’encadrement pour le niveau absolu.
Comment Strova vous aide
Strova calcule et applique automatiquement la révision IRL à la date anniversaire de chaque bail, avec la bonne formule et le bon trimestre de référence, puis génère la notification au locataire et met à jour les quittances. Vous ne perdez plus jamais une révision par oubli.
Pour démarrer, téléchargez nos modèles gratuits ou découvrez nos offres de gestion locative, premier locataire offert. Et pour vérifier que votre logement reste louable et révisable, consultez notre guide DPE et location.